①お問合せ 

まずは電話やWebなどでお問合せください。買取価格や家賃の見積もりを出すための簡易査定を依頼することもおすすめです。簡易査定は無料ででき、見積りも数日以内にご提示致します。    

②簡易査定 

問合せ後査定を希望すると、物件の簡易査定が行われ、電話やメールなどで担当者から買取金額と家賃が提示されます。 簡易査定の結果はあくまで目安で、実際の買取金額や家賃は現地調査後に決まります。  

③現地調査 

提示された簡易査定の結果にご納得いただけましたら、現地調査が行われます。 室内状況や周辺環境を確認して本査定が行われ、最終的な買取価格と家賃が提示されます。    

④契約条件の提示  

現地調査によって確定した買取価格や家賃のほか、契約期間などの契約条件が提示されます。家賃はお支払いが可能な家賃設定で調整致します。無理な提案は致し ません。    

⑤契約  

契約条件に納得し、問題なければご契約となります。 このときに締結されるのは、売買契約と賃貸借契約の２つとなります。リースバック契約が完了すると、不動産を売却した代金は一括で受け取ることができます。売買代金の使い道に制限はありません。 ただし、リースバック契約の完了と同時に家賃が発生するため、注意が必要です。  

⑥アフターフォロー

リースバック成約後、当社が相談窓口として長いお付き合いをさせていただきますのでなんでもご相談ください。

リースバックを検討する際には、いくつか重要な注意点があります。まず、リースバックとは自宅などの不動産を売却し、その後も賃貸契約を結ぶことで同じ家に住み続けられる仕組みです。資金を一括で手にできる一方、売却後は所有権を失うため、相続や資産形成の観点から将来の選択肢が狭まる可能性があります。

また、リース料（家賃）は売却価格や市場相場をもとに決められるため、想定より高額になるケースも少なくありません。長期的に家賃を支払い続けられるかを事前にシミュレーションしておくことが大切です。さらに、契約期間の設定にも注意が必要で、短期間で再契約が必要になったり、将来的に退去を求められるリスクもあります。 加えて、売却価格が一般的な相場よりも低く設定されやすい点も理解しておきましょう。資金調達を急ぐあまり不利な条件で契約してしまわないよう、複数社の査定を比較検討することをおすすめします。

専門家に相談しながら、資金需要と住居の安定をどのようにバランスさせるかを冷静に判断することが、リースバック成功のカギとなります。