1. 引っ越し不要、住み慣れた家・環境をそのまま維持できる

自宅を売却した後も、そのまま賃貸として住み続けられます。

煩雑な手間から解放: 新居探し、引っ越し業者への依頼、荷造り・荷ほどき、住所変更などの手間や費用が一切かかりません。生活環境を変えない: 慣れ親しんだ街やご近所付き合い、お子様の学区、生活導線など、大切な日常を維持できます。

周囲に知られにくいのおおきなメリットです。

2. スピーディーにまとまった資金を調達

通常の不動産売却のように買い手を探す必要がないため、短期間で現金化が可能です。

資金化が早い: 最短４日〜1ヶ月程度で売却代金を受け取れます。

資金使途は自由: 得られた資金は、老後資金、住宅ローンの残債一括返済、事業資金、お子様の教育資金、医療費など、目的に合わせて自由に使えます。

3. 自宅の維持・管理コストから解放される

自宅の所有権が買主に移るため、今まで家計を圧迫していた「維持コスト」がなくなります。

固定資産税・都市計画税・管理費や修繕積立金が無くなります。

4. 住宅ローンや税金の支払い問題を解消できる

住宅ローンが残っている方も利用でき、資金繰りの改善に繋がります。

ローン残債の一括返済: 売却代金で住宅ローンを完済できるため、ローンの返済義務から解放されます。

毎月の支出を軽減: ローン返済額より家賃が安くなるケースでは、月々の返済負担を軽減し、家計の改善に繋がります。

1. 自宅の「所有者」が変わる

自宅を売却するため、所有権は買主に移ります。

相続ができない: 将来的に自宅をお子様やお孫様に相続させることはできなくなります。

自由にリフォーム・増改築ができない: 賃貸物件となるため、大規模なリフォームや増改築を行うには、新しいオーナー（買主）の許可が必要になります。

2. 毎月、「家賃」が発生する。

リースバックでは、自宅売却後に毎月家賃を払ってそのまま住み続けることになります。この家賃は、売却価格を基準に利回りを考慮して決定されることがほとんどです。売却価格が高ければ家賃も高くなり、相場よりも高くなる可能性があります。

リースバックの交渉段階で、どのくらいの家賃となるのか確認しながら、慎重に進めることをおすすめします。

3. 売却価格が「市場価格より安くなる」傾向がある

リースバックの買主は、自宅を買い取った後の賃貸運営や将来的な再売却によって利益を確保する必要があります。そのため、通常の仲介による市場売却と比べて、買取価格が相場より10%〜30%程度低くなるケースが多いです。