再建築不可物件も安心！リースバックで資産を生かす

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営業時間： 10:00～18:00

リースバックとは・・・？

自宅売却後、引き続き自宅を賃貸として住み続けることが出来る新しい不動産の取引

どんな物件でもリースバックに対応

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法令や地域の条例により新たな建物を建てられない物件（再建築不可）にも対応可能
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一部改良した戸建（増築）にも対応可能
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テナントや店舗をお持ちの方、また賃貸併用住宅でもリースバックが利用可能です
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伝えられる専門家のアドバイスを受けることで、適切な選択肢を検討することができます。
check_box 市場価値を資産として見直せるため、相続や資産運用の戦略にも役立ちます。
check_box リースバックを通じて、住居を維持しながら資金を得ることができ、生活の安定を図れます。

不動産において再建築が不可能な物件は、特定の条件や法律により、立替えや改築が制限されています。このような物件に対しても、リースバックという手法を用いることで資産を上手に活かすことが可能です。今回は、再建築不可物件の具体的な特徴やリースバックの戦略について詳しく解説します。

リースバックの仕組みとメリット

安心して資産を活かす新しい手法

Point 01

リースバックの基本概念

リースバックとは、所有する不動産を売却し、同時にその物件に住み続けることができる仕組みです。これにより、資産の現金化が可能になる一方で、生活環境を変えることなく、所有者は平穏に過ごすことができます。特に再建築不可物件においては、資産を有効活用できる選択肢として注目されています。
Point 02

再建築不可物件の利点

再建築不可であることから、一般的には資産価値が低く見られがちですが、リースバックを活用することでその限界を打破できます。物件の持ち主は不動産を手放しつつ、必要な資金を手に入れ、さらに生活を続けることができるため、不安が軽減されます。
Point 03

リースバックのメリット

リースバックの最大のメリットは、資産を現金化しながらも安心して生活を続けられる点です。急な資金需要に応じて融通が利き、さらに相続対策などにおいても適した手法となります。再建築不可物件の所有者様にとって、賢い資産運用の方法となるでしょう。

現金化のステップと査定の流れ

①お問合せ

まずは電話やお問合せフォームなどで問合せください。売買価格や家賃の見積もりを出すための簡易査定を依頼することもおすすめです。簡易査定は無料で出来ますのでお気軽にお問合せください。

②簡易査定

お問合せ後、査定を希望すると物件の簡易査定が行われ、電話やメールなどで担当者から買取金額と家賃が提示されます。簡易査定の結果はあくまで目安で、実際の買取金額や家賃は現地調査後に決まります。

③現地調査 提示された簡易査定の結果にご納得いただけましたら、現地調査が行われます。室内状況や周辺環境を確認して本査定が行われ、最終的な買取価格と家賃が提示されます。

④契約条件の提示

現地調査によって確定した買取価格や家賃のほか、契約期間などの契約条件が提示されます。家賃はお支払いが可能な家賃設定で調整致します。無理な提案は致しません。

⑤契約

契約条件に納得し、問題なければご契約となります。このときに締結されるのは、売買契約と賃貸借契約の２つとなります。リースバック契約が完了すると、不動産を売却した代金は一括で受け取ることができます。売買代金の使い道に制限はありません。ただし、リースバック契約の完了と同時に家賃が発生するため、注意が必要となります。

⑥アフターフォロー

リースバック成約後、当社が相談窓口として長いお付き合いをさせていただきますのでなんでもご相談ください。

最大【６カ月間】の家賃の無料プランを用意

「マイホームを売却した後も住み続けたい」というご要望に対して、リースバックのプランをご提案しております。当社は自宅売却後、最大6カ月間の家賃無料期間を提供しており、好評を頂いております。

ほかには相続関連のご相談や、再建築不可物件の査定についても率直な声を頂戴したりと、不動産に関する様々なお悩みやご要望にお応えしてきた経験があります。

拠点は東京都調布市の西調布駅から徒歩圏内に置いておりますが、東京にある物件に加えて埼玉県、千葉県、神奈川県にある不動産（全国どこでも）にも精通し、お客様が置かれている状況に合わせたアドバイスをお伝えしています。

不動産の査定や売却に際しては専門的なノウハウを必要とするため、サービスのご利用に際してなんとなく敷居の高さを感じている方もいらっしゃいますが、お問い合わせが初めての方にもできる限り肩の力を抜いて、率直なお悩みをお聞かせいただける

ように配慮しており、「悩みを打ち明けて良かった」とご納得いただける対応を心がけています。

お気軽にお問合せをください

再建築不可物件に関するお悩みや疑問をお持ちの方は少なくありません。こうした物件が持つ特有の制約に対して、どのように対処すれば良いのか見当がつかないことも多いでしょう。しかし、安心してください。私たち株式会社ミドルホースでは、リースバックという選択肢を通じて、再建築不可物件を有効活用する方法をご提案しています。

リースバックとは、まず物件を売却し、その後も賃貸契約を締結することで、手放した物件に住み続けることができる仕組みです。この手法により、現金化を図りながらも、生活の拠点を変えずに済むという大きなメリットがあります。当社では、再建築不可物件の特性を深く理解し、それに応じた最適なプランをご提供いたします。

弊社にご相談いただければ、初回の問い合わせから専門のスタッフによる丁寧なサポートを受けることができます。電話やメールでのお問い合わせを受け付けており、まずはお気軽にご連絡いただければと思います。お客様が抱えている具体的な事情を伺い、どのようにリースバックを活用するか、一緒に考えていく準備が整っていますので、どうぞご安心ください。

自宅の相続対策や住宅ローンの問題、または他社との比較など、不安に思われていることは何でもご相談いただけます。当社はお客様のプライバシーにも配慮しながら、より良い解決策をご提案することに努めています。まずは一歩踏み出し、あなたのお悩みを私たちにお聞かせください。